作為資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟的重要創(chuàng)新工具，公募REITs（公開募集不動產(chǎn)投資信托基金）在盤活存量資產(chǎn)、暢通資本循環(huán)中發(fā)揮著重要作用。

近年來，中國銀行積極發(fā)揮綜合化經(jīng)營特色，深度參與公募REITs產(chǎn)品實踐的各個環(huán)節(jié)，充分統(tǒng)籌整合銀行、證券、基金、理財、保險等各類機構(gòu)，構(gòu)建了公募REITs全鏈條金融服務(wù)體系。

交通物流領(lǐng)域

作為首單央企倉儲物流公募REIT，中銀中外運倉儲物流REIT項目表現(xiàn)亮眼，網(wǎng)下認購倍數(shù)高達251.12倍，發(fā)行價格溢價高達16%。

在該項目中，中國銀行充分發(fā)揮綜合化特色優(yōu)勢，構(gòu)建起全周期服務(wù)體系：中銀基金擔(dān)任基金管理人；中銀三星人壽等機構(gòu)參與戰(zhàn)略配售投資，助力項目順利發(fā)行；中銀保險為底層資產(chǎn)提供財產(chǎn)保險服務(wù)，全面保障投資者權(quán)益；中國銀行四川省分行為帶動投資項目提供高效信貸支持。

依托“投、管、保、貸”聯(lián)動的模式，中國銀行形成了全鏈條金融服務(wù)閉環(huán)，為后續(xù)物流基礎(chǔ)設(shè)施項目提供了可借鑒的“中行方案”。

民生重點領(lǐng)域

近期，中國銀行旗下綜合經(jīng)營公司中銀基金、中銀證券聯(lián)合中標(biāo)濟南城市發(fā)展集團租賃住房公募REIT項目。

濟南城發(fā)是濟南市房屋供給、城市更新、鄉(xiāng)村振興等領(lǐng)域的投資建設(shè)和運營主體。中國銀行立足客戶需求，量身定制了涵蓋基金發(fā)行、存續(xù)管理、授信支持在內(nèi)的一站式服務(wù)方案，以金融之力守護城市民生。

同期，由中國銀行擔(dān)任基金托管人的中航北京昌保租賃住房REIT項目順利發(fā)行，其公眾有效認購倍數(shù)刷新市場紀(jì)錄。該項目是繼上海城投、上海地產(chǎn)之后，中國銀行托管的第三單保障性租賃住房REIT項目，進一步鞏固了中國銀行在保障房REIT托管領(lǐng)域的領(lǐng)先地位。此外，招商公路、東久新經(jīng)濟、金茂商業(yè)、臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園等一批具有行業(yè)代表性的REIT項目均由中國銀行提供托管服務(wù)。

公募REITs同時也是理財、保險資金開展大類資產(chǎn)配置的重要領(lǐng)域。中國銀行依托旗下中銀理財、中銀三星人壽等綜合經(jīng)營機構(gòu)，通過戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下投資等方式積極參與全市場公募REITs項目，為市場提供長期穩(wěn)定的資金支持。

中國銀行將繼續(xù)秉承以客戶為中心的服務(wù)理念，深化集團綜合協(xié)同，以實際行動盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資源配置，為推動實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供強勁動能。

【小貼士】

公募REITs戰(zhàn)略配售，是指在REITs首發(fā)階段，基金管理人向特定戰(zhàn)略投資者進行定向配售的發(fā)行環(huán)節(jié)，通過鎖定長期持有承諾與鎖定期，保障發(fā)行穩(wěn)定性與長期投資者結(jié)構(gòu)。

公募REITs網(wǎng)下投資，是指符合監(jiān)管要求的專業(yè)機構(gòu)投資者，通過交易所網(wǎng)下發(fā)行電子平臺，向基金管理人或財務(wù)顧問參與詢價與認購，并以詢價確定的價格申購REITs份額的發(fā)行環(huán)節(jié)。